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裝修常見問答

簽訂裝修合同時應該注意那些方面?

我們都知道在簽訂裝修合同前,雙方先會對報價和設計方案進行協商。任何裝修合同的簽訂都是有商量余地的,在盡可能的前提下,是可以盡量為自己多爭取些利益的。 
 
但是在注意簽訂合同的時候要注意一下幾點:
1、合同主體要明晰,合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯系方法。此外應注意一個細節,很多公司只蓋一個有公司名稱的章,您必須要求裝飾公司將內容填滿,并進行核對。您還應注意簽訂合同的裝修公司名稱,是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符,必須問明二者之間的關系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦發生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責任承擔者。
 
2、監理概念要明確,合同中規定了可以實行工程監理,“工程監理”是指監理人受消費者即甲方的委托,對工程建設項目實施監督和管理的活動。“監理人”是指取得監理資格證書,具有法人資格的公司、監理事務所或單位。由此可以看出,作為工程監理人,其身份是獨立于裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為消費者提供免費監理,其對裝修工程質量進行監督是否有效及其作用還有待商榷。
 
3、書面文件齊全,經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙,均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時,這些書面文件不齊全,給以后進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。
 
4、權利和義務要清晰,合同中規定了為保證工程順利進行,甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講,尤其應注意合同中規定的下列幾項:為確保建筑物安全,不能拆動室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線的,應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續。如果在施工期間,該居室仍被消費者部分使用的,消費者應負責做好施工現場的保衛及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業的情況下,消費者可以隨時對工程的進度、質量進行檢查。
 
5、增減項一定要加入合同目前在裝修工程的實際履行中,增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低,然后在開工后逐步增加,讓消費者無法再找另外的裝修公司,只好同意他們的要求,使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價,所以消費者在合同簽訂時,如果經過多方了解,再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下,對工程項目變更應謹慎。如果在施工的過程中,因為施工項目的增減或其他因素,須對原合同進行變更的,消費者與裝修公司必須協商一致,并簽訂書面的變更協議,與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更,并經雙方簽字確認。
 
6、材料供應確認,鑒于裝修材料品牌及價格等因素,目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料”,即合同中規定的第二種方式進行施工。那么在材料供應上,雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約定提供材料,并請裝修公司對自己提供。
 
7、保修條款 裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主,沒有實現全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內,裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清
 
8、水電費用 裝修過程中,現場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結束,水電費加起來是筆不小的數字,這筆費用應該誰來支付,在合同中也應該標明。
 
9、付款方式 一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候,能把首付壓到30%,中期交納30%。中期款一般合同上約定的中期付款時間,只是簡單的標明“工程過半,木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業,正規的工期過半應該是:木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。
 
10、未盡事宜,對于合同中未提及的以及由于其他因素產生的未盡事宜由雙方協商解決。

如何來尋找正規的裝修公司:
我們目前的家居裝修市場已經是非常的混亂了,競爭也到了白熱化的階段,許多的裝修隊、裝修公司大打價格牌,所以在這個時候找裝修公司簽訂裝修合同“價格首選”已經不可取了。我們在尋找裝修公司的時候到底是把價格、質量或者服務那個放在第一位?相信很多人心中都有一個數的。我們來分析一下這幾個到底該怎么選擇:裝修公司不管怎么做都是要賺錢的,如果一味追求價格的話,裝修公司想做成生意一定會采取一些辦法,如“低開高走”中間追加費用,偷工減料降低成本,所以不能單看價格的。

應該先選公司在看報價。盡量選擇些誠信第一的公司才是合理、安全的。也能不能全看所謂的高科技,在花里胡哨的電腦效果前面你的留個心眼。所以我們在簽訂合同的時候一定要細化再細化,在合同中不同的選項效果、責任、價格也相差很大,如果該選的沒選,該頂的沒定那么一會有很多的麻煩的。不要只注意正本約定的預算金額而忽視附件中的內容,附件中對材料產地、規格、價格作細分才是最重要的。
   
還有關于裝修質量的,裝修出了問題,消費者索賠的關鍵還得看證據。對于普遍存在的偷工減料,簽訂裝修合同時,可以約定若施工項目所用材料不合格,則此項施工費用,包括材料費應從總價款中扣除;已付款的,應由裝修公司退回。也可以約定如果某個施工項目因施工不規范造成部分工程不合格,如部分墻磚脫落或部分墻面起泡等,則應按不合格部分占此項目的比例,扣除此項目的價款。一旦合同中沒有約定,消費者要求裝修方賠償實際損失。至于主張材料假劣或者工程瑕疵,還得請專門機構鑒定。還有就是裝修的保質期為兩年。
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